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深圳万科SIC65公馆（深湾睿云中心），即万科SIC超级总部中心，是深圳湾超级总部基地内的地标性综合体，由深圳地铁集团与万科集团联合打造。该项目集购物中心□□□、办公□□□、商务公寓□□□□、酒店□□、文化设施于一体，总建筑面积约60万平方米，业态复合度高，致力于打造超级生活方式和城市新地标。其358米超甲级写字楼□□□□、香格里拉酒店等高端配置，使其成为未来深圳城市新CBD的重要组成部分。
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深圳湾超级总部基地（简称深超总）位于深圳市域核心地段，与香港隔海相望，是招商银行□□、中国电子□□□、万科集团等世界500强企业总部。总占地面积117公顷，建筑面积约520万㎡，规划就业人口约30万，由深圳地铁集团和万科集团联合开发。
SIC超级总部中心从“超级自然生态”□□、“超级景观资源”□□、“超级城市地盘”□□□□、“超级产业总部”□□□□、“超级生活方式”及“超级城市地标”六个维度来打造未来超生活体验。
深超✅总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性□□、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区□□□、都会文化高地□□□□、国际交流中心□□、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范
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深圳湾超级总部基地的整体规划历程前后已有20年，其不仅包含众多世界500强企业的总部，更以多元的产业结构和丰富的业态构成，极有潜力成为深圳一个全新的城市封面“双城三圈”核心 书写深圳下一个春天的故事
深圳湾超级总部基地，以“世界眼光□□、国际标准□□、中国特色□□、高点定位”为标准，构建集㊣㊣全球总部聚集区□□、都会文化高地□□、国际交流中心□□□、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范
深圳最为炙手可热的前海□□□□、后海□□、深圳湾，均已锁定各自的未来发展版图，深圳湾超级总部基地便是深圳湾CBD的核心规划。是全球总部聚集区□□、都会文化高地□□、国际交流中心□□□、滨海客厅为一体的未来城市典范，是粤港澳大湾区竞争力和影响力的全球城市标志。
民营企业是深圳发展的重要动力，数量占全市企业总量96%以上，非央□□、国企上市公司数量及市值均✅超过北□□□□、上□□、广。2022年，深圳民营企业在中国民营企业500强中占25席，数量居广东省首位
“双城三圈”核心，聚集城市优质资源，以此开启深圳未来，打造竞争力□□、创新力□□□□、影响力卓著的全球标杆城市
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片区已入驻万科集团□□、招商银行□□□□、中国电子等世界500强企业总部，深圳地铁集团□□□、中信证券□□□□、天音通信□□□、神州数码集团等金融□□□□、通讯□□、生命科技行业的龙头企业总部
“一心双核”：十字交汇处，三栋高层建筑环绕交通枢纽形成势能强大的超级湾心;深湾云城都市核心□□□、滨海门户文化核心代言城市形象。
“十字生境”：由南北的中央绿轴与东西向的未来城脊交汇而成:其中中央绿轴串联五重景观，成就通山达海的生态大境:未来城脊连接总部建筑群与湾心枢纽，实现经济□□□、商业□□□、文化交互共享。
区域覆盖地铁2□□、9□□□、11号线号线（规划中）□□、深莞城际（规划中）□□□、穗莞深城际轨道（在建中）位居深圳几何中心，2/9/11号线✅高效地铁网络，全线贯穿福田CBD□□□□、前海□□□、南山中心区□□、宝安□□、罗湖□□□□、蛇口；驾车抵达全市主要商圈仅8-20分钟
滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程西起沙河东路，东至广深高速滨海立交。改造路段全长约6公里，全线进行改造，其中下沉隧道长约1.2公里，下沉隧道与高强度开发地区交通组织衔接形式采取多点进出，主□□□□、辅路均原位下沉，主线平铺浅埋，辅路竖向分层
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滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程的建设通过“地面”+“地下”立体化组织超级总部基地段交通，将有效缓解地面交通压力，有利于扩容改造滨海大道总部基地瓶颈路段，确保通行能力全线匹配。同时，也能够消除滨海大道对深圳湾景观带的分隔，促进城市建筑与滨海景观融合，提供更高品质的公共空间。
双轴纵横交叠，构成了深圳湾超级总部基地的“十字”结构。在十字交汇处，三栋超高层环绕站城一体的超级城市枢纽，聚合而成具有强大势能的地标㊣建筑群。以开合壮丽的城市天际线为背景，世界级文化设施□□、庆典广场□□□、深湾舞㊣台相得益彰，共同塑造“24小时活力城区”
“十字”代表着南北中轴的深湾绿谷和东西轴线的未来城脊，南北中轴实现中轴分时段无车化管控，东西轴线导入超级枢纽和特色总部街区；“生境”为山海连接，生态通廊。此外，片区最东侧南北向道路深湾五路为连接华侨城内湖湿地与深圳湾的主要鸟类迁徙通道
对滨海大道处于超总中轴最核心的1.2km路段进行下沉改造，主辅路全下沉至负二□□□、负三层，负一层设置慢行连通超总与滨海空间，释放10万m²地面空间；并通过铺装□□□□、管理等手段打造地面无车化空间，提升T型绿轴出行体验。
深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）□□、湖（华侨城人工湖）□□□、湿地（红树林国家湿地□□、华侨城国家湿地公园）□□、公园（深圳湾公园等）□□□、高尔夫（沙河高尔夫球会）多种自然资源。
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该方案将片区建筑物整合在一起，形成开放空㊣间，为创新学习型群体提供交往互动的活力场所。全球企业之间开放协作，城市与生态环境深度融合，打造未来总部区的新典范。
三条重要街道连接五大分区，分别是：深湾公园路—艺文大街□□、白石四道—总部景观大道□□□□、海旁街—滨海步行街。
优质资源配套 集聚欢乐谷，何香凝美术馆，世界之窗，安托山自然艺术公园，燕晗山郊野公园，锦绣中华民俗村，欢乐海岸，国际花卉博展园，华侨城生态休闲旅游区□□、OCT文化创意园□□□□、雅昌艺术中心等
商业：自带10万㎡睿印商业，开车6-15分钟可达还有万象天地□□□、深圳湾万象城，益田假日广场，绿景白石洲40万㎡商业街区+购物中心，海岸城□□□、欢乐海岸等商圈
深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮□□□□、新零售□□□、新科技□□、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。
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自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有✅深湾小学□□、深圳外国语学校（国际部）等。
万㊣科SIC超级总部中心，是国际LEED金级 & WELL 双认证□□、全国地铁上盖TOD综合体标杆项✅目。位于南山区深湾一路与白石三道交汇处，用地面积约5.4万㎡，总建筑面积约46.1万㎡，由深圳地铁集团与万科集团联袂多位国际大师倾力打造。
集商业□□□、酒店□□□□、办公□□□、SIC65四大旗舰业态，构建超总首席目的地358米LEED金级&WELL双认证的地铁上盖TOD综合体
项目共80层，分别布局约8.9万㎡高端商业Mall超深活中心（B2-4F）□□、约9万㎡超甲级写字楼（5-43F）□□□、约6万㎡ SIC65 办公商务会馆（44-64F）□□、约3.8万㎡香格里拉酒店（65-78F）四大场域，共同构筑人类在密度建设区域内的垂直空间想象
SIC超级总部中心作为深超总首发TOD垂直综合体项目，位置核心□□、标志性强□□□、可达性高；其超高层屋顶是俯瞰城市“第六立面”的优质观景点，除具备四面俯瞰功能，兼具公共性□□□、开放性□□、体验性
深圳湾超级总部基地以高标准进行规划建设，目标是构建一个集全球总部聚集区□□、都会文化高地□□□、国际交流中心以及世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，秉持“世界眼光□□□□、国际标准□□□、中国特色□□、高点定位”的理念。
该区域拥有先进的立体交㊣通枢纽系统，发展速度领先。通过建设地下城市交通综合体，实现了湾区内6轨6站的便捷连接。政府对该项目总投资达95亿元，总建筑面积约为✅30万平方米，成为粤港澳大湾区总部集群的新区域。这里不仅包括了立体综合枢纽设施，还整合了公共服务□□、商业及文化设施等多种功能于一体。
该区域交通网络发达，地铁2号线号线在此覆盖，同时规划有地铁29号线（尚在规划中），并且深莞城际铁路（规划中）以及穗莞深城际轨道（正在建设中）。
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作为全球经济的聚焦点，该片区汇聚了众多具有重要影响力的企业总部。其中包括万科集团□□□□、招商银行□□□□、中国电子等世界500强企业的总部，以及深圳地铁集团□□□、中信证券□□□、天音通信□□□□、神州数码集团等行业龙头企㊣业总部，涉及金融□□□□、通讯□□、生命科技等多个关键领域，展现出强大的总部经济力量，引领着未来经济发展方向。
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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市□□、持续用力推动㊣房地产市场止跌回稳□□□□、因城施策调减限制性措施□□□、加力实施城中村和危旧房改造□□、充分释放刚性和改善性住房需求潜力□□□□、盘活存量用地和商办用房□□□□、加快构建房地产发展新模式□□□□、建设“好房子”等方面。《政府工作报告》起草组成员□□□、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。“此次政㊣府工作报告，对房地产着墨㊣颇多，尤其体现短期实现行业去风险□□□□、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险□□□、构建双轨制住房体系□□□□、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波㊣向记者表示。一线城市调控或继续放松今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京□□、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度□□□、优化公积金政策□□□□、降低房贷利率和交易费用等方面。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉㊣认为，目前✅存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为㊣多地部署今年城中村改造的关键词。“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。房地产仍被放在“防风险”第一部分工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量□□、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分疏浚是什么意思，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场㊣信心不断修复。2025年预计成为“收储大年”关于去库存和㊣盘✅活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体□□、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”张波认为，这预㊣示着2025年将是“收储大年”。“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置□□□、户型□□□□、配套不完全符合当前需㊣求。业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。此次明确，在主体□□□、用途□□、价格方面，地方具㊣有更强的✅自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化□□□、稳定房屋价格，进而稳定市场预期□□□□、实现止跌回稳具有重要意义。
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